Wie hier enkele jaren geleden voorbijreed werd getrakteerd op de geur van vers gebrande koffie. Eind 2017 sloot de fabriek de deuren en kwam een einde aan het koffiebranden. Kort daarna kocht projectontwikkelaar Global Estate Group de site van 6,5 hectare.

Samen met partners Operating Collective, Pièce Montée, Plus Office Architects, Kwin & Plant en Houtgoed ging het de uitdaging aan om deze site een nieuwe, duurzame en functionele bestemming te geven.

Een mix van functies

Terwijl de volledige site vroeger gebruikt werd door één enkel bedrijf, is Hi! vandaag een multifunctionele, inclusieve plek waar tal van productieve, creatieve en recreatieve activiteiten samenvloeien en die de beschikbare ruimte en faciliteiten optimaal benut, op elk moment van de dag.

Zo vind je op de site de polyvalente zaal Den Douwe, die door de gemeente Grimbergen wordt uitgebaat. Ook Arenal nam haar intrek op de site met een trampolinepark en padelterreinen. 

De vroegere opslaghallen werden opgesplitst en instapklaar gemaakt om als loods of magazijn te gebruiken. Onder andere Hello Fresh en Rose Mary vonden hier al een nieuwe thuis.

Tot slot zijn we volop bezig met plannen om de voormalige productietoren om te bouwen tot een gestapelde kmo-hal met maakateliers voor kleinschalige productieve bedrijven. 

Een prikkelende plek waar teams samenkomen

Ook het kantoorgebouw, dat een oppervlakte heeft van ca. 12.000 m², krijgt een nieuwe functie. Deze gloednieuwe meetinglocatie biedt een plaats voor kleine en grote groepen om ‘real life’ samenwerken en cultuur binnen bedrijven te ondersteunen.

Hi! vereenzelvigt zich met samenkomen op tal van manieren. Want individueel werken doen we, in tegenstelling tot vroeger, meer en meer op afstand maar samenwerken doen we bewuster ‘in het echt’. Met meeting rooms en event gelegenheden is Hi! dé plek die je daar ten volle in ondersteunt.

Hi! is functioneel, no-nonsense, toegankelijk, betaalbaar en flexibel.

Een klimaatrobuust bedrijventerrein

In plaats van de oude gebouwen af te breken, kozen we voor een reconversie waarbij we zoveel mogelijk bestaande structuren en materialen circulair inzetten en een nieuwe bestemming geven. In het kantoorgebouw bijvoorbeeld werd veel van het materiaal werd behouden en gerecycleerd. De scenografie is een toevoeging aan de bestaande structuur, terwijl de renovatiewerken het gebouw helemaal klaar maken voor de toekomst.

Toch wordt er op de site gesloopt: omdat het terrein vroeger één grote gebetonneerde plaat was, is het hard nodig om de site te ontharden en vergroenen. Voor het kantoorgebouw komt er bijvoorbeeld een rustbos en de zone die aan de Landbeek raakt, wordt opnieuw onderdeel van de zijvallei. Zo leveren we een bijdrage een aan klimaatrobuust landschap.

Ook duurzame mobiliteit is een belangrijk speerpunt in het masterplan. Zo komt er onder andere een snellaadstation voor elektrische wagens en leggen we een fietspad aan die de fietssnelweg langs de A12 verbindt met de fietsroutes naar Grimbergen en Brussel.